Investície do bytov na prenájom Čechy stále láka, dôležité je vybrať správne nájomníkmi
Investíciu do nehnuteľností považujú Česi v súčasnosti za jeden z najlepších spôsobov, ako zhodnotiť svoje financie. Vďaka nízkym úrokom hypotekárnych úverov si vlastné bývanie v minulom roku mohlo dovoliť čoraz viac ľudí, s rozvojom služieb zdieľaného bývanie vzrástla aj dopyt po bytoch určených na krátkodobé alebo dlhodobému prenájmu. Nákup investičného bytu by si mal každý dôkladne premyslieť. Je nutné si dopredu rozmyslieť, komu bude byt prenajímaný a čo všetko je s prenájmom spojené.
"Predtým sme boli svedkami toho, že byty 2 + kk si kupovali viac singles, akonáhle sa potom ale rozhodli založiť rodinu, tak tieto štartovacie byty využili na prenájom. V posledných rokoch je však na vzostupe trend nákupu investičných bytov ako jeden zo spôsobov zhodnotenie úspor, ku ktorému majú Česi väčšiu dôveru než napríklad k investičným fondom, "vysvetlil riaditeľ spoločnosti Star Group Tal Grozner.
Obstaranie vlastného bývania považujú tri štvrtiny Čechov za dobrú investíciu a zhodnotenie svojich finančných prostriedkov. Hoci hypotekárne úvery v poslednej dobe nepatrne zdraželi a postupne sa sprísňujú pravidlá poskytovania úverov, na realitnom trhu sa to zatiaľ neprejavuje. Napríklad v Prahe je stále najväčší záujem o byty 2 + kk, ktoré sú výborným artiklom na prenájom. Rovnako tak rastie dopyt po rodinných bytoch, ktoré vďaka stabilným predajným cenám predstavujú investičné istotu.
Kto sa rozhodne zaobstarať si byt na investíciu, mal by si uvedomiť, že sa investované peniaze vrátia až za niekoľko rokov. Čistý výnos z prenájmu sa ročne obvykle pohybuje okolo troch percent. Je ale vhodné zvoliť nehnuteľnosť, do ktorej nie je nutné príliš investovať. Mnoho ľudí chce ušetriť a kupuje byty pred rekonštrukciou. Opravy v týchto prípadoch však bývajú dosť finančne náročné a samotné objekty sú tiež k rekonštrukcii, čo je spojené s vysokými zálohami do fondu opráv. Odporúčam na prenájom byty v novostavbách, ktoré spĺňajú moderné štandardy bývania, minimálne náklady na opravy a minimálnej zálohy do fondu opráv na údržbu spoločných častí budov minimálne po dobu desiatich rokov.
Úplne zásadné je pre majiteľa nehnuteľnosti zakúpené na prenájom rozmyslieť si už pri jej výbere, kto bude nájomníkom, komu chcú nehnuteľnosť prenajímať. Od toho sa odvíja aj výber bytu. Aby boli náklady majiteľov čo najmenšie, teda najmä splátky hypotéky a zálohy na spotreby a služby, je nutné mať dobré nájomníkmi, ktorí zaistia celoročné obsadenosť bytu. Ideálne sú v tomto prípade napríklad rodiny s deťmi, ktoré bývajú spoľahlivé a príliš často sa nesťahujú. Dopyt po prenájme väčších bytov stúpa.
Pri výbere samotnej nehnuteľnosti je potom potrebné venovať pozornosť aj detailom, aby sa investície do nej čo najviac zhodnotila. Kto sa napríklad rozhodne zaobstarať si na prenájom rodinný byt, musí si overiť, že je v okolí dostatočná infraštruktúra. Rozhoduje aj blízkosť prírody alebo upravené a čisté okolie. Škôlky, školy a obchody v blízkosti bytu sú už pre každého samozrejmosťou. Ak kupujete nehnuteľnosť v staršej zástavbe, je dobré sa stretnúť s majiteľmi žijúcimi v dome, v ktorom sa byt nachádza, a opýtať sa, ako sa im býva, lebo dom plný mladých ľudí žijúcich nočným životom by potenciálnym nájomníkom nemusel vyhovovať. A naopak to platí tiež. Podľa neho je tiež dobré nechať vnútorné vybavenie interiéru na budúcich nájomníkoch a vybaviť napríklad byt kuchynskou linkou so spotrebičmi a vymaľovať izby neutrálnymi farbami.
zdroj: Star Group
Autor: InHaus.cz
