Staviate svojpomocne? 5 vecí, aby sa zo stavby nestala nočná mora

Stavba svojpomocne môže byť najlacnejší cestou k vysnívanému rodinnému domu a v Česku je stále veľmi populárny. Obzvlášť ak sa sami radíte medzi zručné osoby alebo máte v rodine či medzi blízkymi priateľmi dostatok šikovných remeselníkov. Je to ale veľmi náročná úloha, ktorý neradno podceniť. Veľmi ľahko sa totiž zo vzrušujúceho dobrodružstva môže stať starosť, ktorá vo výsledku bude stáť viac úsilia a peňazí, než ste si dokázali predstaviť. Pozrime sa spoločne na päť základných problémov, ktoré bežný laik pri stavbe domov zvyčajne neočakáva alebo veľmi podcenia.

Časová a fyzická náročnosť práce

U stavby domu možno bežne očakávať, že pôjde o činnosť fyzicky náročnejšie, než je potrebné sedenie v kancelárii. Napriek tomu ale mnoho amatérskych stavebníkov tento aspekt hlavne pri viacdenné pracovných etapách podcenia. Stavebným firmám navyše zvyčajne pomáha rôzna drobná mechanizácia, ktorú svojpomocne stavebník nemá. Mnoho ľudí tiež podcenia časovú náročnosť prác. Treba počítať s tým, že rodinný dom môžete sami stavať aj niekoľko rokov. Činnosti, ktoré bežne zvládne partia šikovných murárov alebo tesárov za pár dní, môžu aj šikovnému laikovi zabrať týždne.

Stavebný odpad a jeho likvidácia

Ak opravujete alebo dostavujú starší dom, bude najskôr prekvapení, koľko stavebného odpadu pri stavbe vzniká. Aj pri búraní bežnej priečky alebo starší múrika vám na dvore vznikne hromada sutiny, ktorú musíte zodpovedajúcim a legálnym spôsobom zlikvidovať. Problémom stavebného odpadu navyše nie je ani tak objem, ako jeho hmotnosť. Staré tehly a kusy betónu proste niečo váži a na skládkach stavebného odpadu sa väčšinou platí od tony. Pripravte sa tiež, že nákladné auto s bežným kontajnerom na stavebný odpad uvezie púhe 3,5 tony sutiny, a to nie je práve veľa. Aj pri stavbe bežného rodinného domu idú pri väčšom rozsahu zemných a búracích prác počty odstráneného kontajnerov s odpadom do desiatok aj nízkych stoviek.

Vhodné načasovanie a logistika

V stavebninách objednáte tehly, preklady, cement a ďalší materiál. Nákladné auto vám všetko privezie, ale palety nie je kam zložiť, pretože na dvore už máte hromadu piesku. A do toho ešte prichádza domiešavač s betónom ... Drobní stavebníci často podcenia organizáciu dodávok stavebného materiálu a výsledkom je potom hromada zbytočnej práce pri jeho premiestňovaní. Naopak skúsený stavbyvedúci si vie dodávky aj deponovanie všetkých materiálov dobre rozplánovať.

Vybavenie a stroje

Pri stavbe rodinného domu musíte tiež počítať v investíciou do náradia a vybavenia. Murársku lyžicu aj lopatu si samozrejme kúpite v najbližšom hobbymarketu. Celkom určite ale budete potrebovať aj miešačku a najrôznejšie ďalšie elektrické náradie, ktoré sa veľakrát neoplatí požičať. A to už niečo stojí. Finančne pomerne náročné je potom napríklad aj zapožičanie lešenia, debniacich prvkov či stavebných stojok. Vašu peňaženku zaťaží aj zápožičky minirýpadlá a ďalších potrebných strojov, ktoré je navyše nutné dobre naplánovať dopredu. Pri rozhodovaní o spôsobe stavby určite zohľadňujte aj tieto náklady.

Financovanie hypotékou - svojpomocnej stavebníci to majú ťažšie

Možno sa radujete, že vám banka schválila hypotéku a môžete preto začať stavať. Realita je pri financovaní stavby svojpomocne alebo dodávateľským spôsobom ďaleko zložitejšie. Banka vám totiž v takom prípade chválený čiastku neuvoľní vcelku, ale postupne v niekoľkých tranžiach podľa toho, ako vaše stavba postupuje. V praxi teda dostanete len malú časť hypotéky, tieto peniaze musíte prestavať au autorizovaného odborníka nechať urobiť takzvanú správu o prostavěnosti pre banku. Tá vám potom na základe svojej úvahy uvoľní ďalšiu časť financií. "Je to dosť krkolomný spôsob financovania, ktorý často výrazne sťažuje objednávanie materiálu a platby faktúr," hovorí Michal Doležel, ktorý svojpomocne rekonštruuje rodinný domček pri Kroměříža.

zdroj: Narrative Media

Autor: InHaus.cz