Na čo si dať pozor, než sa rozhodneme pre stavbu nového domu?
Stavba nového domu je snom mnohých rodín. Túžba po súkromí a vlastnej záhrade je však niekedy oveľa silnejšie ako zdravý rozum. Ľudia si tak zaobstarávajú dom rýchlo a bez rozmyslu v mieste, ktoré im nie je blízke a nekorešponduje s ich životným štýlom. Problémom tiež býva nevhodný projekt rodinného domu, ktorý nevyťaží z pozemku maximum. Na čo si dať teda pozor, ak práve uvažujete o kúpe pozemku a stavbe nového domu?
Zdroj: Unsplash.com
lokalita rozhoduje
Nenechajte sa zlákať prvým pozemkom, ktorý sa vám naskytne. Zo všetkého najskôr si vytipujte lokality, v ktorých by sa vám páčilo bývať. Pokiaľ si postavíte dom niekde za mestom, kde ešte nie sú ani poriadne postavené komunikácie, nie je tu občianska vybavenosť alebo hromadná doprava, síce si budete užívať vašej záhradu, ale neustále dochádzanie autom všade možne vám nakoniec môže radosť z nového bývania úplne pokaziť.
Pokiaľ chcete mať pokoj, najskôr si vyberte lokalitu, ktorá je vám blízka, kde sa vám páči susedstve. Už dávno sa ľudia vo veľkom nesťahujú do prímestských satelitov, ale vyberajú si bývanie v menších obciach a mestách v dojazdovej vzdialenosti od veľkých miest, akými sú napríklad Praha, Brno, Olomouc ... Pri výbere rozhoduje dostupnosť občianskej vybavenosti, ako sú školy, škôlky, lekárska strediská, ihrisko, úrady a samozrejme hromadná dopravya Tou je napríklad aj železnice, vďaka ktorej sa môžete dostať za prácou do mesta.
Na niektoré typy pozemkov sa môže hodiť aj dom do L. Zdroj: DJSarchitecture.cz
Správny pozemok je dôležitý
Pokiaľ už máte pár lokalít vytipovaných, začnite s výberom vhodného pozemku. Pokojne hľadajte aj medzi starými domami, možno nájdete taký, ktorý ide zrekonštruovať alebo je možné ho zbúrať a nahradiť novým. Získate tak pozemok v už zastavanej štvrti a bližšie občianskej vybavenosti. Na druhú stranu rekonštrukcie je často drahšie ako samotná stavba nového domu. Búracie práce respektíve odvoz stavebného odpadu celú rekonštrukciu ešte predraží. Získať stavebné povolenie môže byť tiež náročnejšie.
Búracie práce môžu rekonštrukcii značne predražiť. Zdroj: Archív
Pri výbere zatiaľ nezastavaného pozemku si skontrolujte:
- pripojenia na siete, ako je voda, elektrina alebo plyn (Ak tam nie sú, budete ich musieť nechať dorobiť. Zistite si, či je to vôbec možné, koľko vás to bude stáť a ako dlho to bude trvať),
- susedstve (Akí sú susedia? Budete mať kam chodiť s deťmi na ihrisko či do prírody? Kde sú obchody, školy, škôlky? ...),
- tvar, veľkosť a svahovosť pozemku (Ak je pozemok atypický, je možné že pri stavbe nového domu budete musieť využiť služby architekta, ktorý navrhne a vytvorí projekt domu na mieru. Tým sa celý proces predraží a predĺži. Na druhú stranu získate originálny dom presne pre vás a potreby vašej rodiny).
Zdroj: Pixabay.com
Kvalitné projekty domov vám šetrí peniaze
V dnešnej dobe už, našťastie, existuje celý rad hotových projektov. Tieto projekty domov síce nie sú originálne, ale na druhej strane vám šetrí peniaze i čas. Aj tu ale musíte obozretne vyberať. Každý má nejakú predstavu o tom, ako má vyzerať jeho vysnívaný dom. Je ale dosť dobre možné, že vaše predstavy budete musieť prispôsobiť vami vybranému pozemku, alebo je úplne zmeniť. Choďte na výber kreatívne - niekam sa hodí štvorcový dom, iný pozemok obohatí dlhý obdĺžnikový dom, iný zas dom do L.
Vždy si dávajte pozor:
- na jeho orientáciu na svetové strany,
- na to, aby bol bezproblémový prechod na záhradu,
- dodržanie dostatočných odstupov od susedov a komunikácií,
- aby bola zachovaná vaša intimita
- a hlavne na to, aby vám dom stačil aj za pár rokov.
Vyberajte preto takú projekčná či architektonickú kanceláriu, ktorá vám rovno s výberom projektu poradia a vypracuje projekt osadenie domu na pozemok. Niektoré dokonca ponúkajú aj inžiniering - za poplatok vám vybaví stavebné povolenie a iné úradné náležitosti.
Autor: InHaus.cz
