Čoho sa držať pri predaji nehnuteľnosti?
Predaj nehnuteľnosti sa výrazne líši od predaja hnuteľných vecí ako je auto, vybavenie domu a pod. Ide o oveľa zložitejší proces, ktorý vyžaduje oficiálne dokumenty a oplatí sa u neho staviť na overené postupy. Pripravili sme si pre vás niekoľko rád, ktorých by ste sa pri predaji svojej nehnuteľnosti mali držať.
Ako na predaj nehnuteľnosti?
Pri predaji domu, chalupy, pozemku a ďalších nehnuteľností by ste sa mali držať niekoľkých zásad, aby váš predaj prebehol hladko a čo najrýchlejšie. Ak chcete svoju nehnuteľnosť predať výhodne a neprísť zbytočne o financie, prečítajte si nasledujúcich niekoľko odsekov a iste sa vám to podarí ľahko.
Určite si cenu
Jedna vec je hodnota nehnuteľnosti určená znalcom a druhá vec je trhová cena nehnuteľnosti. Určiť cenu napríklad vášho domu nemusí byť úplne jednoduché, ak sa na trhu s realitami nepohybujete. Ovplyvňuje ju hneď niekoľko faktorov, medzi ktoré patria:
- stav nehnuteľnosti (či sa jedná o novostavbu, či o stavbu pred rekonštrukciou, prípadne ako bude rekonštrukcia rozsiahla a nutná)
- atraktivita lokality
- rozmer pozemku
- veľkosť a dispozície samotného domu (ponúkate 3 + 1 alebo 5 + kk?)
- ceny podobných nehnuteľností v okolí (cena za meter štvorcový pozemku v Prahe a v Plzni sa výrazne líši)
Odporúčame si teda stanoviť reálnu cenu a rovno si tiež určiť o koľko sme ochotní zľaviť. Takmer každý záujemca totiž predsa len skúsi získať váš dom o niečo lacnejšie a začne zjednávať. Je teda dobré pripraviť si aj dolnú hranicu ceny, pod ktorou už sa dostať nechcete.
Ak si s cenou naozaj neviete rady a nechcete prerobiť, kontaktujte realitného makléra zo spoločnosti Pubec , ktorý vám pomôže určiť adekvátny hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Najdôležitejšie je prezentácia nehnuteľnosti
Správna a kvalitná prezentácia nehnuteľnosti hrá jednu z najdôležitejších rolí v predaji. Ovplyvní jeho rýchlosť aj množstvo záujemcov o kúpu.
Váš dom, chatu, ale aj pozemok najprv dôkladne upracte. Nič neodradí záujemcov viac než keď na fotkách v inzeráte vidí vrstvy prachu na nábytku, pohádzané oblečenie a hračky detí alebo náradie opreté o plot. Takýto inzerát nevynikne v záplave ostatných a ľudia ho rýchlo prejdú. Potencionálny záujemca si potrebuje vedieť predstaviť, že vo vašej nehnuteľnosti býva on. Preto majú väčší úspech útulné a čisté byty a domy.
Ďalším bodom, ktorého by ste sa mali držať sú kvalitné fotografie alebo aj videoprohlídka. Veľmi dôležitú úlohu zohráva aj to, kam bude inzerát umiestnený, respektíve na koľko predajných serverov a webov. Najväčšie dosah majú samozrejme tie najznámejšie a najnavštevovanejšie. Za tie sa však väčšinou platí.
Najvyššie teda urobíte, keď svoju nehnuteľnosť vložíte do rúk odborníkov z realitnej kancelárie, ktorí vašu nehnuteľnosť profesionálne nafotí a odprezentujú na internete. Špecialisti z realitnej kancelárie Pubec zaistí celý proces predaja a to vrátane právneho servisu. Vy si tak ušetríte veľa starostí, peňazí i času, ktorý môžete tráviť so svojou rodinou a priateľmi a predaj nehnuteľnosti nechať na nich.
Autor: InHaus.cz
